棚户区改造一直是国家重视的民生工程。2013年国务院发布《国务院关于加快棚户区改造的意见》，2014年《国家新型城镇化规划(2014-2020)》出台，2013年至2017年，全国计划继续改造各类棚户区1500万户，至2020年末完成3650万户改造，届时将有近1亿人口搬出棚户区，使棚户区改造工作再度迈上新的台阶。随着改造工作的不断推进，一部分困难群众的居住、生活、教育等条件得到了明显改善，但在改造过程中也出现了许多问题：
1. 资金问题。资金问题是限制棚改工作的一个瓶颈。资金出现困难主要由于以下几个方面：
①许多中小城市，过去几年房地产市场比较低迷，房屋交易完成率低，导致开发商流动资金减少，资金周转困难。
②经济增长速度的放缓，也导致了地方政府财政收入增速下滑，地方政府没有足够的资金保证，使拆迁修建等工作出现一定难度。
③部分群众在经济利益诱惑下，单纯追求高赔偿，以解决后顾之忧，使拆迁成本也不断升高。
工作进度慢。近年来，我国城市房地产市场房价、土地转让金及二手房价格在不断上升，但我国现行的赔偿标准却和几年前保持一致，致使很多人都不愿配合拆迁工作。再加上一些投机倒把分子，追求大量的现金补偿，致使拆迁工作难度加大。还有的人存在等、望、攀比等心态，难以与其达成协议，导致整个拆迁工作进度缓慢，影响了整个棚改工程的进度。
3. 规划滞后。许多中小城市地方政府由于本身发展水平及经济条件限制，棚改工作没有整体规划，只是根据资金情况及棚改紧急程度进行片状整改，整改之前，对整改土地没有很好的发展规划，致使整改后对土地利用不全面，修好的小区或建筑在几年之后与城市发展不协调，造成资源及资金的浪费。
4. 社会问题。棚改过程本身是对弱势群体生活条件的改善，其目的在于彻底改变棚户区群众的生活现状，而不是单纯的将城市美化，使城市协调。棚改工作也引发了一些新的社会问题，诸如对于棚户区居民补偿力度不够，群众反感和排斥拆迁工作等。
由此可见，棚改工作，任重道远，但不少城市，在棚改过程种，因地制宜，充分结合本地实际情况，较为顺利的完成了棚改工作，例如一下两座城市：
沈阳
沈阳市棚户区改造工作起步较早，历经了以“城市更新”、“旧城改造”、“共享公平”为导向的三个阶段，在技术手段与融资模式上均作出了创新性的探索。在新一轮棚户区改造工作中，沈阳市深入贯彻和落实国家及省政府的相关政策、要求，以现状人口、空间和产业数据研究为基础，利用规划手段进行科学分析，通过建立市区棚户区改造“一张图”来进行平衡布局;结合产城融合提升城市内生动力，充分吸纳棚户区改造重点地区的劳动力就业，完善公共服务设施、基础设施两大配套体系，通过多渠道的实践，探索出在规划布局、体制机制和投资融资多方面的创新模式，棚改工作完成极为出色。
赣州
基于众多影响因素，对于历史城区的棚户区改造，不宜采用以往“就地改造、就地安置、就地平衡”的实施路径，而应实施“规划一盘棋”，形成棚户区改造规划的协同机制，包括目标协同、策略协同及实施协同等机制。
赣州市根据历史文化名城保护规划、历史街区保护规划、住房保障规划、中小学布局规划、道路交通规划、公共服务设施规划、绿地系统规划及给排水规划等一系列专项规划，历史文化要素、环境容量和社会保障的实施评估，以及安置模式、资金筹措、社会管理和公众参与等内容，从不同角度对历史城区棚户区改造提出的目标和策略进行统筹考虑，保障了棚改工作的顺利完成。
实际上，沈阳和赣州市棚改工作的成功，不但基于政府工作的合理开展，也离不开房地产公司的高效协助，相比于一般的棚改房，沈阳、赣州两地的棚改房无论是房屋质量还是配套设施都明显更胜一筹，这极大的推动了棚改项目的进程，由此可见开发商也是棚改项目能否成功的重要因素，接下来让我们再看另一座城市——通辽棚改实际进程，也能很好的佐证这一点：
2018年，通辽下达通辽市城市棚户区改造开工任务16908套，其中科尔沁区1475套、开发区1258套、霍林郭勒市760套、开鲁县3500套、科左中旗1779套、科左后旗1559套、库伦旗2056套、奈曼旗1871套、扎鲁特旗2650套。但在通辽棚改过程中，部分棚户区群众还是怀着较大的抵触情绪，这主要是由于部分棚户拆迁房格局差、质量差、管理水平差、配套服务差，这样的状况极大的打击了棚改区群众搬迁热情。
但在“通辽北京·观筑”这一棚改房推出后，这一情况得到了极大改善，这是因为该楼盘综合开发，配套建设，超前规划，真正做到了棚户区改造符合城市发展要求，在满足居民入住使用基本要求的同时，其主打的康养社区全新理念，构成健康配置、健康配套、健康服务三大体系，定期的健康讲座、日常健康管理等服务，对棚改区群众更是有极大吸引力，不仅对于业主来说可以提供一个更好、更安心的居住环境，对于空巢老人群体来说，社区完善的医疗服务也在一定程度上为业主带来便利，可以说“通辽北京·观筑”的推出，让通辽市的棚改进程更为顺利，更进一步贯彻落实通辽市委、市政府提出要启动编制2018-2020年棚改规划及谋划好2019年棚改工作，也为棚改工作顺利完成打好基础，改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境，密切党与居民群众的感情，促进社会和谐。
以上的几个案例，给我们不少城市如火如荼进行的棚改工作提供了一个新思路，在将政府工作做好的同时，挑选合适的开发商同样市棚改工作的重中之重！
